银监会警示四类房贷风险 河北房产开发贷款悄然收紧

发?#38469;?#38388;:2010-11-10 09:53 访问量:

                             

  银监会向各银行业金融机构发布通知,警示四类房地产开发贷款风险。其中包括拖延开发期限、变相捂盘惜售、通过关联企业获取贷款等,记者采访了我省多家银行的房贷部门,这些银行表示,虽没有接到上述通知,但是房产开发贷款已呈悄然收紧态势。

  ■警示?#26680;?#31181;套贷?#38382;?#34987;点出

  据介绍,银监会的通知共列举了套取贷款的四?#20013;问劍?/span>

  通过分期开发,规避《闲置土地处置办法》有关“超过合同约定的动工日期2年未开发,应无偿收回土地使用权”的规定。由于缺乏对土地开发项目竣工时限的规定,房地产企业可以在开工后,采用分期开发的方式,一再延迟后续开发时间。

  通过分期或推迟领取预售证,规避“领取预售证后10日应开始销售”的规定。

  通过关联企业统一贷款后再周转用于房产项目,规避“商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出?#23186;?#36151;款”的规定。

  通过抬高申报价格,规避“要严格按照申报价格明码标价对外销售”的规定。有的以抬高后?#32435;?#25253;价格为依据,变相“捂盘惜售”,有的给实际销售时随意调整价格留下空间。

  而该通知出台的背景是,“近期,中央连续出台的房地产调控政策已初显成效,但一些房地产企业采取各种方式规避监管,套取银行贷款,影响了政策执行效果”。

  ■银行:政策执行有一定?#35759;?/strong>

  “我们还没有看到这个通知,估计这个通知已经到了总行了”,在昨日采访中,某国有银行房贷部门一位经理告诉记者,虽然没有收到这个通知,但是该工作人?#21271;?#31034;,今年7月,国土部披露了全国2815宗闲置土地名单,不?#20204;?#24050;经接收到了国土资源部转发来的这一“黑名单”,黑名单上有三四个河北企业,但是“没有一个是我们银行的客户”。

  另一家银行的工作人?#21271;?#31034;,从通知涉及的四项贷款来看,只有第三条(关联企业统一贷款)与银行有密切关系,其他几条?#21152;?#26159;重点由土地部门防范,如果让银行来执行的话,恐怕有?#35759;齲?#32780;且需要土地等部门的积极配合才行。

  而第三条指的是大型企业集团,通过其子公司贷款,收到款后,再?#20204;?#21435;给经营房地产的子公司用,而“河北目前基本没有这样大型的开发企业”,所以这一条基本不适用于河北。

  ■贷款:我省已呈收紧态势

  “虽然没有收到这个通知,但是现在房地主开发贷款?#32435;?#25209;严格多了,最近符合贷款条件的越来?#32564;?#20102;”,上述银行工作人员告诉记者,这一方面和国?#19994;?#35843;控房地产的政策有关系;另一方面,也和目前临近年底,各家银行的信贷额度基本所剩无几有关系。

  人行的数据也印证了这样的态势,人行石家庄三季度银行家?#31034;?#35843;查显示,当季贷款需求、投放与审批条件指数全面回落,分别为64.81%、 64.32%、46.11%,较上季降2.42、1.46、0.98个百分点,其中贷款需求和审批条件指数均处于2009年以来低位。“这?#24471;?#36151;款?#32435;?#25209;趋于严格,而符合审批条件的客户在减少”。

  采访中,银行人士也分析认为,如果上述四项内容被严格执行的话,可能会对企业申请开发贷款设置一定的障碍。但从开发商的普遍状态来看,经过去年和今年前三季度的销售后,企业资金充裕的状况短期内不会改变。而随着政策的收紧,预计房地产开发企业资金面将由宽?#19978;?#32039;?#24597;?#24930;演变,预计第四季度和明年一季度将出现一定程度的紧张?#32622;妗?/span>

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